Bagaimana Memulai Perusahaan Investasi Real Estat – Investasi real estat adalah industri yang berkembang, dan banyak orang ingin tahu bagaimana memulai perusahaan investasi real estat dan mendapatkan bagian dari keuntungan tak terbatas yang ditawarkan.
Bagaimana Memulai Perusahaan Investasi Real Estat
greenbuildingsnyc – Sayangnya, banyak orang yang memulai perusahaan seperti itu gagal secepat mereka memulai karena kurangnya perhatian terhadap faktor hukum yang berperan. Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk memulai perusahaan investasi real estat, pengacara real estat dari jaringan Priori mungkin dapat membantu Anda memulai dengan pijakan hukum yang tepat.
Memahami Proses Memulai Perusahaan Investasi Real Estat
Memulai perusahaan investasi real estate bisa menjadi proses yang cukup sederhana, karena hanya ada sedikit persyaratan peraturan untuk memulai. Berinvestasi dalam real estat tidak memerlukan entitas tertentu, dan beberapa orang bahkan memulai perusahaan investasi real estat hanya atas nama mereka sendiri sebagai kepemilikan perseorangan. Setelah Anda menemukan pembiayaan dan membeli properti pertama Anda, Anda memiliki permulaan dari perusahaan investasi real estat.
Baca Juga : 15 Tips Sukses untuk Agen Real Estat Baru
Tentu saja, tidak peduli bagaimana Anda bergabung , Anda akan menghadapi beberapa persyaratan peraturan yang signifikan segera setelah Anda memperoleh properti pertama Anda. Anda harus membayar pajak dan asuransi atas properti tersebut, serta memastikan bahwa properti tersebut memenuhi kode.
Anda harus berhati-hati dalam mempertimbangkan masalah zonasi, terutama saat membeli properti komersial, karena Anda harus memenuhi syarat penyewa. Terakhir, Anda harus berhati-hati untuk memastikan bahwa Anda mematuhi semua undang-undang negara bagian yang terkait dengan investasi real estat.
Investasi Real Estat Vs. Perdagangan Real Estat
Perusahaan investasi real estat melakukan dua hal dasar: berinvestasi di real estat dan berdagang di real estat. Pada dasarnya, investasi real estat adalah investasi jangka panjang di mana Anda membeli real estat dengan maksud menyimpan properti untuk disewakan, sedangkan perdagangan real estat adalah investasi jangka pendek, di mana Anda membeli properti yang perlu diperbaiki dan dibalik untuk harga yang lebih tinggi segera setelah itu.
Investasi real estat membutuhkan investasi awal yang lebih tinggi (untuk memperoleh properti yang lebih diinginkan untuk disewa) dan membutuhkan waktu lebih lama untuk menarik lebih dari keuntungan sisa. Perdagangan real estat membutuhkan investasi awal yang lebih rendah dan menawarkan keuntungan lebih cepat, tetapi bisa berisiko jika properti tidak bergerak seperti yang diharapkan.
Apakah investasi real estat vs. perdagangan real estat lebih baik sangat bergantung pada pasar, keahlian, dan strategi investasi Anda secara keseluruhan. Baik membalik rumah maupun menyewa properti bisa menjadi pilihan yang menguntungkan, dan keduanya bisa menimbulkan kerugian besar, tergantung seberapa baik Anda melakukannya. Pada akhirnya, kedua strategi tersebut umum dilakukan di perusahaan investasi real estat. Anda tinggal memutuskan strategi mana yang lebih sesuai dengan kebutuhan perusahaan Anda.
Masalah Hukum untuk Dipertimbangkan
Saat memulai perusahaan investasi real estat, ada beberapa masalah hukum utama yang harus Anda tangani sejak hari pertama.
Badan Usaha Hukum
Sementara perusahaan investasi real estat yang sangat kecil kadang-kadang tidak memiliki badan hukum formal, penting untuk melindungi aset pribadi Anda dengan menggabungkan begitu Anda mulai tumbuh dan Anda akan lebih baik lagi meminimalkan risiko Anda dengan memasukkan penilai lebih awal daripada nanti.
Badan usaha legal yang paling umum untuk perusahaan investasi real estat adalah LLC. LLC memberi Anda fleksibilitas untuk mengubah bisnis saat pasar berfluktuasi dan kebutuhan Anda berubah, dan persyaratan peraturan dan pelaporan lebih sedikit.
Strategi Investasi
Strategi investasi yang jelas akan memengaruhi masalah hukum apa yang perlu Anda pertimbangkan dan bahkan jenis badan usaha apa yang paling baik melindungi kepentingan Anda. Ini tentu saja termasuk memutuskan apakah Anda berencana untuk fokus berinvestasi di properti jangka panjang atau memperdagangkannya dengan cepat, tetapi juga harus mencakup pertimbangan yang lebih kecil, seperti apakah Anda berencana membeli properti tunggal atau multi-unit dan ruang komersial atau ritel.
Pembiayaan Real Estat
Memulai perusahaan investasi real estat sering membutuhkan investasi awal yang signifikan—dan mungkin sulit untuk mengetahui cara terbaik untuk mendapatkan pembiayaan. Mungkin bijaksana untuk mempertimbangkan berbagai opsi pembiayaan, termasuk pinjaman, kemitraan dengan investor lain, dan bahkan pembiayaan jangka pendek.
Pertanggungan
Sebagian besar properti investasi harus memiliki asuransi dan asuransi yang tepat. Itulah mengapa sangat penting untuk mengasuransikan properti dengan benar sejak hari akta tersebut masuk ke dalam kendali perusahaan Anda. Pastikan untuk melakukan riset dan berbicara dengan agen asuransi atau pengacara real estat untuk mendiskusikan jenis pertanggungan yang mungkin Anda perlukan.
Penting juga untuk membatasi tanggung jawab Anda di luar apa yang dapat dicakup secara wajar, dengan memperjelas dalam kontrak penyewa apa yang dapat dimintai pertanggungjawaban Anda dan apa tanggung jawab mereka sendiri.
Bekerja dengan Makelar
Saat Anda memulai sebagai bisnis investasi real estat, Anda akan berada pada posisi yang sangat tidak menguntungkan jika Anda tidak terbiasa dengan pasar real estat tempat Anda akan beroperasi. Kecuali jika Anda memiliki mitra yang berpengalaman dalam industri ini, bekerja dengan makelar mungkin membantu.
Seorang makelar barang tak bergerak dapat membantu Anda memahami properti apa yang tersedia dan memberi Anda nasihat yang bagus tentang bidang apa yang sedang diminati. Mereka juga dapat membantu dengan kontrak yang Anda perlukan di beberapa negara bagian walaupun Anda mungkin lebih baik menggunakan pengacara real estat yang berkualifikasi saat menegosiasikan kontrak untuk tujuan investasi.
Selain itu, makelar dapat melakukan beberapa tugas yang mungkin kurang Anda alami, seperti menemukan penyewa atau membantu Anda menjual kembali setelah membalik. Hubungan jangka panjang dengan makelar yang Anda percayai mungkin bermanfaat bagi perusahaan investasi Anda, tetapi itu akan tergantung pada bagaimana Anda berinvestasi dan seberapa aktif Anda berencana selama akuisisi properti.
Apa itu membalik real estat?
Membalik real estat adalah proses di mana investor membeli properti dan menjualnya kembali dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan. Biasanya, idenya adalah membuat perubahan minimal yang akan membuat properti lebih menarik bagi pembeli untuk mendapatkan keuntungan marjinal.
Membalik juga merupakan istilah populer untuk pembangunan kembali perumahan. Meskipun menguntungkan jika berhasil, membalik memang membawa risiko, karena margin keuntungan dapat menyusut dengan cepat ketika properti tidak dapat segera dibongkar, memaksa Anda untuk memegang aset yang mahal lebih lama dari yang dimaksudkan.
FAQ
Bisakah saya menggunakan perusahaan investasi real estat untuk berinvestasi di REIT?
Ya, tetapi itu membutuhkan keahlian yang berbeda. REIT dibeli dan dijual di bursa dan beroperasi lebih seperti saham daripada investasi real estat tradisional. Jika perusahaan real estat Anda berencana untuk berinvestasi di REIT, mungkin ada gunanya berbicara dengan pengacara real estat tentang berbagai risiko yang terlibat.
Apakah saya perlu menyewa manajer properti untuk perusahaan real estate saya?
Tergantung. Anda dapat mempekerjakan seorang profesional untuk mengelola properti atau mengurus sendiri pemeliharaan, perbaikan, dan keadaan darurat, tetapi bagaimanapun juga, seseorang harus bertanggung jawab atas masalah tersebut. Anda harus menganalisis biaya dan manfaat dari setiap opsi berdasarkan keadaan unik Anda.
