Cara Berinvestasi di Bisnis Real Estate di New York – New York merupakan salah satu kota yang menjadi pusat ekonomi Amerika Serikat. Kota New York selalu identik dengan kesibukan yang tiada henti. Selain itu, kota New York juga dipenuhi oleh banyak perkantoran dari perusahaan terkenal dunia. Universitas berkelas dunia juga menjadi salah satu pilar aktivitas di New York. Salah satu bisnis yang menjanjikan di kota New York adalah bisnis properti. Hal ini disebabkan ada banyak kebutuhan properti yang terus tumbuh di kota New York. Oleh karena itu, tak mengherankan jika banyak pengusaha properti yang berusaha memiliki aset properti di New York. Mereka ingin berinvestasi jangka panjang pada bisnis properti di New York.
Salah satu investasi di bidang properti yang menjanjikan adalah investasi di bidang konstruksi rumah. Hal ini dikarenakan semakin padatnya penduduk di New York sehingga membutuhkan banyak perumahan baru yang dibangun. Akan tetapi, lebih disarankan jika investasi di bidang konstruksi rumah lebih fokus pada perumahan baru yang akan dibangun. Mengapa? Dengan berinvestasi pada perumahan yang belum jadi, seseorang akan dapat lebih berperan aktif dalam setiap prosesnya. Di sisi lain, membangun sebuah perumahan baru lebih menjanjikan keuntungan investasi dibandingkan berivestasi pada perumahan yang telah berdiri. Oleh karena itu, pemilihan jenis bangunan yang akan diinvestasikan dalam investasi perumahan juga berdampak pada keuntungan investasi yang dijanjikan.
Jenis investasi bidang properti lain yang bisa dipilih adalah bisnis rental bangunan. Bisnis properti di bidang rental merupakan salah satu bisnis rental yang sangat menjanjikan di New York. Mengapa? Ada banyak penduduk yang tidak mampu membeli rumah di New York dikarenakan harga jual properti yang tinggi. Oleh karena itu, mereka akan lebih membutuhkan rumah yang bisa disewa setiap bulan. Sehingga, bisnis rental rumah merupakan salah satu bisnis properti yang menjanjikan di kota New York. Akan tetapi, sebelum kamu serius akan bisnis ini, akan lebih baik untuk mengerti bagaimana aturan menyewakan rumah atau bangunan. Sehingga, bisnis properti yang kamu pilih legal secara hukum.
Salah satu layanan yang dapat digunakan bagi para investor yang berasal dari anggota judi online yang ingin berinvestasi pada bisnis properti di New York adalah Real Estate Invesment Trust atau lebih dikenal sebagai REIT. Layanan ini memastikan bahwa investor mempunyai hal membeli properti yang ada di kota New York. Selain itu, REIT juga memudahkan para investor untuk dapat mengetahui situasi dan kondisi yang ada di pasar. Sehingga, para investor akan mengetahui bisnis properti seperti apa yang akan menguntungkan bagi mereka. REIT juga memungkinkan para investor memiliki akses pada properti nyata sebagaimana akses mereka pada saham yang mereka gunakan untuk bisnis properti tersebut. Selain itu, REIT juga memungkinkan bisnis properti terpengaruh atas kenaikan bunga yang mungkin terjadi. Selain REIT, para investor yang ada di New York juga dapat menggunakan jenis layanan online untuk berinvestasi pada bisnis properti di New York. Bisnis ini akan memudahkan para investor untuk mengakses perusahaan mana yang potensial dan dapat menghasilkan keuntungan investasi dengan hanya memmonitor melalui situs properti online. Hal yang perlu diperhatikan dalam menginvestasikan bisnis properti secara online adalah kredibilitas dari perusahaan yang dituju. Investor hendaknya memilih perusahaan yang telah lama berkecimpung dalam bisnis properti di New York. Sehingga, investasi mereka akan lebih aman dan lebih menguntungkan.
Cara Mendapatkan Lisensi Sebagai Agen Real Estate di New York
Cara Mendapatkan Lisensi Sebagai Agen Real Estate di New York – New York merupakan salah satu kota paling sibuk di Amerika Serikat. Ada banyak kantor pemerintah, perusahaan, universitas, dll yang berlokasi di kota ini. Oleh karena itu, New York merupakan salah satu kota dengan tingkat kepadatan penduduk yang tinggi. Hal ini mengakibatkan kebutuhan akan properti juga menjadi sangat tinggi di New York. Oleh karena itu, bisnis properti merupakan salah satu bisnis yang menjanjikan di New York. Akan tetapi, yang menjadi masalah adalah harga properti di New York termasuk yang paling tinggi di Amerika Serikat. Oleh karena itu, diperlukan suatu kehati-hatian dan langkah yang tepat saat akan berkecimpung dalam bisnis properti di New York.
Salah satu profesi yang menjadi incaran bagi orang yang berkecimpung di bisnis properti adalah menjadi agen real estate. Untuk menjadi agen real estate profesional, seseorang harus mempunyai lisensi yang dikeluarkan oleh lembaga resmi yang ada di Amerika Serikat. Seseorang yang mendapatkan lisensi sebagai agen real estate harus menjalani beberapa pelatihan serta ujian yang dapat memastikan bahwa seseorang tersebut mempunyai kualifikasi untuk menjadi seorang agen real estate. Hal pertama yang perlu dilakukan adalah dengan mengambil kursus pra sertifikasi sebagai agen real estate. Kursus ini dapat diikuti dengan menghadiri kelas offline atau mengambil kelas online. Jika kamu mengambil kursus kelas offline, kamu perlu menghabiskan kira-kira 20 sesi kelas. Setiap sesi berdurasi kira-kira 3.5 – 4 jam. Yang menjadi kelebihan dari kelas offilne adalah peserta dapat berinteraksi dengan pengajar dan peserta lain. Sehingga, peserta akan mendapatkan ilmu yang lebih banyak. Sementara itu, kelas online akan diselenggarakan oleh lembaga yang telah diakui negara dan provider yang memastikan bahwa teknologi yang digunakan untuk kelas online sudah memenuhi standar yang telah ditetapkan. Peserta yang mengambil kelas online dapat menyesuikan jadwal sesuai dengan yang mereka bisa. Setelah menyelesaikan setiap bab, peserta harus mengikuti kuis sebelum melanjutkan ke bab selanjutnya.
Setelah menyelesaikan kursus pra sertifikasi sebagai agen real estate, peserta harus mengikuti ujian akhir yang diadakan oleh lembaga sertifikasi agen real estate. Jika seseorang mengambil kursus kelas offline di sebuah sekolah lembaga sertifikasi, maka ia harus menempuh ujian di tempat ia mengikuti kursus. Akan tetapi, jika seseorang mengikuti kelas online, maka ia akan diberi beberapa daftar tempat yang akan mengadakan ujian akhir sekolah sertifikasi agen real estate. Kemudian, peserta dapat menelepon sekolah yang ditunjuk dan membuat jadwal kapan diadakannya ujian akhir tersebut. Peserta yang lulus akan mendapatkan sertifikat kelulusan.
Setelah mendapatkan sertifikat kelulusan dari lembaga sertifikasi, peserta dapat mendaftar New York State Exam. Ujian ini berbasis kertas dimana 75% soal adalah pilihan ganda sementara sisanya adalah esai. Peserta harus memenuhi passing grade sebesar 70% untuk dapat dinyatakan lulus. Durasi ujian adalah 90 menit. Setelah lulus dari New York State Exam, peserta harus mencari broker yang dapat mensponsori mereka sebaga agen real estate. Ada beberapa macam sponsor broker yang dapat dipilih yaitu residential sales, residential rentals, dan commercial sales. Setelah menemukan sponsor broker yang tepat, calon agen real estate dapat mulai membicarakan komisi yang akan diterima antara broker dan agen. Kemudian, calon agen real estate dapat melakukan pendaftaran untuk mendapatkan lisensi sebagai agen real estate profesional.
Memilih Perusahaan Real Estate Terbaik di New York
Memilih Perusahaan Real Estate Terbaik di New York – New York City atau juga dikenal sebagai NYC merupakan sebuah kota metropolitan di Amerika Serikat. New York juga dikenal sebagai kota yang tak pernah tidur dengan segala aktivitas ekonomi yang terus berlangsung. Salah satu bisnis yang sangat menjanjikan di New York adalah bisnis properti. Hal ini dikarenakan kebutuhan masyarakat New York akan ketersediaan properti baik sebagai perumahan maupun komersial sangatlah besar. Maka, tak heran jika banyak perusahaan properti bermunculan di kota New York.
Untuk memilih perusahaan properti yang baik, ada beberapa kriteria yang harus diperhatikan seperti transparansi harga, kredibilitas, pengalaman, serta ketersediaan jenis properti yang ditawarkan. Ada beberapa perusahaan properti yang bisa menjadi pilihan untuk memulai bisnis properti di kota New York. Salah satu perusahaan properti yang dapat dijadikan rujukan adalah Davis Realtors. Perusahaan properti ini telah berkecimpung dalam bisnis properti selama lebih dari 30 tahun. Perusahaan ini berfokus pada penjualan dan penyewaan rumah mewah, perumahan, kondorarium, dll. Perusahaan ini merupakan salah satu perusahaan properti yang telah berlisensi. Selain itu, konsumen juga dapat melakukan konsultasi secara gratis jika ingin menyewa atau membeli properti dari perusahaan ini. Perusahaan properti lain yang dapat dipilih adalah NAI Global Commercial Real Estate. Perusahaan properti ini mempunyai kredibilitas yang sangat baik dalam menawarkan solusi bagi para konsumen terkait bisnis properti di New York. NAI Global merupakan perusahaan internasional yang telah mempunyai 400 kantor di seluruh dunia seperti Amerika Utara, Amerika Latin, Eropa, Asia Pasifik, dan Afrika. Selain itu, perusahaan ini juga mempunyai lebih dari 7000 pegawai profesional di bidang properti.
Perusahaan properti lain yang dapat dijadikan pilihan untuk memulai bisnis properti di New York adalah Liberty Realty. Perusahaan ini telah berdiri sejak tahun 1995. Staff perusahaan siap membantu konsumen dalam menemukan properti yang paling cocok bagi mereka. Ada beberapa cakupan wilayah yang dimiliki oleh perusahaan Liberty Realty ini seperti West New York, Houdson Country, Kearny, Harrison, dll. Perusahaan ini memastikan bahwa setiap klien yang datang akan mendapatkan pelayanan terbaik. Perusahaan properti lain yang bisa menjadi pilihan adalah Crosstown Management. Perusahaan ini mempunyai kantor di Rego Park, New York. Perusahaan yang telah berdiri sejak tahun 1989 ini mempunyai spesialisasi di bidang penyewaan properti, pemeliharaan dan perbaikan properti, serta negosiasi terkait harga properti yang ditawarkan. Selain itu, perusahaan ini juga menyediakan servis broker bagi para agen properti di New York. Klien bisa menghubungi perusahaan judi bola ini melalui customer service yang dibuka selama 24 jam. Selain itu, perusahaan ini juga menawarkan harga yang terjangkau dalam setiap pelayanannya.
Perusahaan properti lain yaitu Lord and Bryant Property. Perusahaan ini telah didirikan sejak tahun 1999. Lord and Bryant merupakan sebuah perusahaan properti yang dimiliki oleh seorang wanita dan karyawannya yang semuanya adalah wanita. Perusahaan ini berfokus pada pelayanan terhadap klien yang meminta konsultasi mengenai penjualan, pembelian, penyewaan, penukaran, dan pembangunan properti baru. Selain itu, perusahaan ini juga telah disertifikasi dan mempunyai lisensi yang menyatakan bahwa perusahaan ini merupakan perusahaan properti yang kredibilitasnya tak perlu diragukan. Klien yang ingin berkonsultasi mengenai bisnis properti dapat menghubugi customer service perusahaan Lord and Bryan ini. Ada banyak perusahaan properti lain yang bisa menjadi pilihan. Hal yang harus diperhatikan adalah memahami setiap penawaran yang diajukan oleh perusahaan.
Menyewa atau Membeli Rumah di New York?
Menyewa atau Membeli Rumah di New York? – New York merupakan salah satu kota metropolitan tertua yang ada di Amerika Serikat. Kota ini menjadi salah satu kota pusat ekonomi baik untuk Amerika Serikat maupun dunia. Oleh karena itu, ada banyak kantor-kantor penting serta universitas berkelas dunia yang ada di New York. Hal inilah yang menyebabkan biaya hidup New York menjadi sangat tinggi. Biaya hidup yang tinggi juga berimbas pada harga properti di New York. Rata-rata harga jual di New York berkisar pada $674.000. Sementara itu, harga sewa properti berkisar mulai harga $3.600 per bulan. Tingginya harga properti yang ada di New York menimbulkan banyak pertanyaan. Salah satunya adalah mana yang lebih baik menyewa atau membeli properti di New York? Untuk menjawab pertanyaan ini diperlukan beberapa aspek yang harus diperhatikan.
Ada beberapa faktor yang mempengaruhi keputusan menyewa atau membeli sebuah properti di New York. Faktor yang pertama adalah tersedianya uang yang dibutuhkan. Jika kamu ingin membeli sebuah properti katakanlah rumah di New York, ada beberapa biaya yang perlu disiapkan seperti harga rumah, biaya bulanan, pajak, dan deposito yang diwajibkan oleh pemilik bangunan. Beberapa penjual rumah menetapkan pembeli untuk memiliki uang setidaknya 20% dari harga rumah yang telah disepakati. Biaya ini disebut dengan down payment. Hal ini tentu saja akan menjadi masalah bagi orang-orang yang tidak memilki uang yang cukup banyak. Apalagi mengingat jika New York merupakan salah satu kota dengan harga jual properti yang sangat mahal. Selain itu, calon pembeli juga harus memiliki dana yang digunakan untuk menutup akun yang sering disebut dengan account closing costs. Dana menutup akun ini juga sangat banyak.
Jika seorang calon pembeli merasa keberatan dengan tingginya nilai down payment yang harus dibayarkan, mereka bisa mengajukan permohonan keringananan kepada lembaga Federal Housing Administration (FHA). Lembaga ini akan menurunkan persen down payment yang harus dibayarkan. Akan tetapi, hal yang perlu diingat adalah sebuah properti yang dijual dengan nilai down payment yang rendah biasanya memiliki suku bunga yang tinggi. Selain itu, properti seperti itu juga memiliki cicilan bulanan yang lebih tinggi dibandingkan dengan properti yang dijual dengan down payment tinggi. Untuk mengatasi masalah tersebut, ada program layanan yang disebut sebagai Down Payment Assistance Program. Layanan ini dapat memberikan keringanan pada calon pembeli dengan memberikan down payment yang rendah, cicilan bulanan rendah, dan suku bunga yang rendah. Akan tetapi, ada beberapa faktor yang perlu dipenuhi oleh calon pembeli yaitu pembeli haruslah menjadi pembeli pertama dari rumah yang baru saja dibangun, bersedia tinggal di rumah tersebut selama sepuluh tahun, dll. Oleh karena itu, ada banyak masalah keuangan yang harus diperhatikan.
Selain masalah keuangan, hal yang perlu diperhatikan sebelum membeli rumah adalah lama waktu yang diperlukan agar manfaat membeli rumah menjadi lebih besar dibandingan menyewa rumah. Lama waktu ini sering disebut dengan tipping point. Faktor yang mempengaruhi besarnya tipping point adalah harga rumah, kondisi lingkungan sekitar, serta faktor ekonomi lainnya. Semakin mahal rumah yang kamu beli, maka akan semakin lama pula waktu yang diperlukan agar nilai rumah terbeli lebih besar dibandingkan saat menyewa rumah. Rata-rata nilai tipping point secara nasional adalah dua tahun. Akan tetapi, nilai tipping point di New York sebesar 5.8 tahun.